Walmart, Cencosud y Falabella se pelean el metro cuadrado de bodegaje en Chile

Según reportó La Tercera Pulso, el mercado de bodegas y centros de distribución en Chile ha alcanzado un nivel de madurez impulsado por el comercio electrónico, el retail y la logística de última milla. De acuerdo con datos de FD Advisors, Walmart —dueña de Líder, SuperBodega Acuenta y Central Mayorista— ocupa 474.605 m² de bodegas y espacios logísticos, seguida de cerca por Cencosud con 420 mil m² y Falabella con 418 mil m². MercadoLibre aparece en el cuarto lugar con 321 mil m², pero es la compañía que más superficie ha sumado en los últimos tres trimestres, con 125 mil m² adicionales.
La pandemia como punto de quiebre
«El mercado logístico del gran retail en Chile experimentó un giro radical con la explosión del e-commerce, pero fue la pandemia la que aceleró de forma exponencial los planes de inversión», explicó Ramiro Figueroa, managing director de FD Advisors, quien detalla que antes de 2020 las cadenas operaban con esquemas descentralizados orientados casi exclusivamente al abastecimiento de tiendas físicas. Tras la crisis sanitaria, Falabella sumó un centro de 26 mil m² en San Bernardo especializado en su logística de hogar, Walmart automatizó tiendas para convertirlas en centros de despacho híbrido bajo el modelo de micro-fulfillment, y Cencosud tomó control directo de su distribución para comercio electrónico incorporando tiendas oscuras adosadas a supermercados como el Jumbo de Alto Las Condes.
Un mercado que se ajusta tras el boom
El fenómeno chileno se enmarca en una tendencia regional. Un informe de CBRE situó la vacancia del mercado logístico de Santiago en 5,2% durante el primer trimestre de 2026, con una absorción neta que superó los 155 mil m², posicionando a la capital como uno de los mercados con menor vacancia de la región, por debajo de São Paulo, Monterrey o Buenos Aires. Otros análisis sitúan la cifra en torno a 4,5%-4,8% al cierre del primer semestre, lejos del mínimo histórico de 0,25% que tensionó las operaciones en 2022, lo que según especialistas del sector refleja una normalización saludable más que una desaceleración. En paralelo, la forma de medir la eficiencia también cambió: la industria empezó a pensar sus centros en metros cúbicos y no en metros cuadrados, priorizando la altura útil de las naves para sistemas de almacenaje vertical, especialmente entre los arrendatarios ligados al e-commerce de alta rotación.
Pudahuel se mantiene como la comuna líder indiscutida del bodegaje en la Región Metropolitana, gracias a su cercanía al Aeropuerto de Santiago y su conexión directa con la Ruta 68 y Américo Vespucio, mientras Lampa y Colina se consolidan como zonas de expansión natural del sector norte —ahí opera y amplía su centro principal MercadoLibre— por su mayor disponibilidad de terreno a precios más competitivos que Quilicura.