Aysén, la única región que le faltaba a los grandes operadores nacionales, vive en 2026 un giro que sus vecinos llevaban años esperando. Según reveló Emol este martes, Cencosud avanza en un proyecto de centro comercial para Coyhaique con una inversión estimada en US$120 millones, que incluiría un supermercado y una tienda ancla Easy, y que buscaría entrar en operación durante 2027. El interés del grupo Paulmann quedó registrado en la Ley de Lobby: en diciembre, ejecutivas del área de Arquitectura y de Proyectos y Construcción de la compañía se reunieron con el alcalde Carlos Gatica para tratar la iniciativa bajo el nombre «Proyectos Cencosud». La empresa ya habría avanzado en la compra del terreno donde se levantaría el complejo.
No es la única cadena mirando la capital regional. Walmart Chile anunció en diciembre de 2024, desde Punta Arenas, un plan de inversión de US$1.300 millones al 2029 que contempla 70 nuevos supermercados a nivel nacional, y Coyhaique figura entre las 20 ciudades beneficiadas junto a Vallenar, Los Vilos, Pozo Almonte y Ancud. Para la compañía, el hito tiene un significado especial: se trata de la única región del país donde Walmart todavía no tiene presencia, por lo que su llegada sellaría una cobertura completa de Arica a Magallanes. Hasta ahora, sin embargo, la empresa no ha precisado bajo qué formato —Lider, Express de Lider, SuperBodega aCuenta o Central Mayorista— ni en qué fecha exacta abrirá su primera tienda en la ciudad.
SMU también entra a la carrera con un mall propio
El tercer gran movimiento lo protagoniza SMU, que esta semana confirmó el desarrollo de un centro comercial en el kilómetro dos del camino público de Coyhaique a Balmaceda, uno de los principales accesos a la ciudad. El proyecto se levantará en un terreno de más de 39 mil metros cuadrados que perteneció originalmente a VivoCorp y que la compañía adquirió por cerca de US$7,2 millones. Contemplará dos niveles, 22.100 metros cuadrados construidos, 481 estacionamientos, un supermercado, locales comerciales, restaurantes, cine, zona de juegos y gimnasio. El municipio ya expresó su respaldo: el alcalde Gatica señaló que, aunque no son ellos quienes toman la decisión final, sí buscan facilitar las condiciones para que la inversión se concrete. Para SMU —controlada por el grupo Saieh y dueña de Unimarc, Alvi y Super10— es además su primer paso relevante hacia el negocio inmobiliario de centros comerciales, un terreno que hasta ahora había dejado en manos de otros actores.
Mientras estos tres proyectos avanzan, Coyhaique ya cuenta con un mercado retail activo y competitivo. HiperPatagónico, supermercado familiar con más de cinco años de operación en la zona alta de la ciudad, se ha consolidado como el segundo supermercado más grande de la región de Aysén, con un fuerte posicionamiento en precio y cercanía con la comunidad. Unimarc, por su parte, mantiene dos locales en la región —uno en Coyhaique y otro en Puerto Aysén— siendo el único gran actor supermercadista con presencia física y de e-commerce en la zona; en el sector se comenta que su tienda de Coyhaique estaría entre los locales de mejor desempeño de ventas de toda la cadena a nivel nacional, aunque esa cifra no ha sido confirmada oficialmente por SMU.
El resultado es una comuna que, tras años de mercado acotado, se perfila hacia 2027-2029 como uno de los focos de inversión retail más disputados del sur de Chile, con al menos tres grandes grupos —Cencosud, Walmart y SMU— compitiendo por un mismo territorio.
