Proyecto habitacional de Cencosud en La Florida queda fuera del SEIA tras pronunciamiento de la autoridad ambiental

El proyecto inmobiliario que marcaría el ingreso de Cencosud al negocio del arriendo de departamentos en Chile no deberá someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Así lo determinó la Dirección Regional del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de la Región Metropolitana, tras resolver una consulta de pertinencia presentada por la compañía.
La iniciativa contempla la construcción de un edificio residencial de 26 pisos, con un total de 297 departamentos y cuatro locales comerciales, en un terreno colindante al centro comercial Florida Center, en la comuna de La Florida. El pronunciamiento fue emitido el 30 de diciembre por el director regional del SEA, Arturo Farías.
Según la resolución, el proyecto no cumple con los umbrales que obligan su ingreso al SEIA, ya que se desarrollará en un terreno de 7.485 metros cuadrados —por debajo de las siete hectáreas establecidas por la normativa— y considera menos de 300 viviendas, cifra que sirve como referencia para exigir evaluación ambiental en este tipo de desarrollos.
La autoridad ambiental aclaró que esta determinación no libera a la empresa del cumplimiento de la legislación ambiental vigente ni de la obtención de los permisos sectoriales correspondientes. Asimismo, dejó abierta la posibilidad de que la Superintendencia del Medio Ambiente pueda requerir el ingreso del proyecto al SEIA si lo estima pertinente, conforme a sus atribuciones legales.
El organismo también indicó que la resolución puede ser objeto de recursos administrativos, tanto de reposición como jerárquico, dentro de un plazo de cinco días desde su notificación.
Características del proyecto
La iniciativa, denominada Torre Multifamily Cenco Florida, se emplazará en Avenida Departamental 555 y considera una inversión estimada de US$ 20 millones. El desarrollo incluye obras de urbanización, vialidad interna, áreas verdes y piscinas, con una superficie total construida de 22.640 metros cuadrados.
De acuerdo con los antecedentes entregados por la empresa, el proyecto no contempla intervenciones sobre humedales ni actividades que impliquen rellenos, drenajes, extracción de áridos o alteración significativa de la vegetación, motivo por el cual la autoridad descartó riesgos ambientales relevantes en esa materia.
El titular del proyecto es Cencosud Shopping, filial inmobiliaria del grupo ligado a la familia Paulmann, que opera centros comerciales en Chile y otros países de la región, además de Estados Unidos.
Este desarrollo representaría el primer paso del conglomerado en el negocio habitacional en Chile, luego de que iniciativas similares evaluadas anteriormente —como un proyecto mixto en Vitacura— no prosperaran. En Argentina, en tanto, Cencosud mantiene en estudio un plan inmobiliario de gran escala en San Isidro, Buenos Aires, que combina usos comerciales y residenciales.