Mercado logístico de Santiago reduce su vacancia y se posiciona entre los más ajustados de Latinoamérica

El mercado logístico de la Región Metropolitana mantiene una dinámica positiva y una demanda sostenida por espacios industriales de calidad. De acuerdo con el informe Latam Market Figures Q1 2026 de CBRE, la tasa de vacancia se redujo a 5,2% durante el periodo, posicionando a Santiago como uno de los mercados con menor vacancia de la región, por debajo de mercados como São Paulo, Monterrey o Buenos Aires.

El resultado refleja una fuerte actividad por parte de operadores logísticos, empresas de distribución y compañías ligadas al comercio electrónico, que continúan impulsando la ocupación de centros de almacenamiento y distribución. Durante el período, la absorción neta alcanzó los 155.300 m², ubicando a Santiago entre los mercados con mayor demanda de superficie logística de la región.

A diferencia de lo observado en semestres anteriores, la demanda absorbió más de tres veces la superficie que ingresó al mercado. Durante el período analizado se incorporaron cerca de 46.700 m² al inventario, cifra significativamente inferior al espacio absorbido por el mercado. Esta dinámica ha contribuido a mantener niveles de vacancia históricamente bajos y a reforzar el equilibrio entre oferta y demanda.

Los resultados observados en Santiago se enmarcan en una tendencia positiva para el mercado logístico latinoamericano. Según el reporte, los principales mercados logísticos de la región registraron durante los últimos 12 meses una absorción neta equivalente al 7,2% de su inventario total, muy por encima del 1,9% observado en un estudio comparable de los principales mercados logísticos de Estados Unidos, Canadá y Europa, reflejando el dinamismo que continúa mostrando América Latina frente a otras regiones del mundo.

En este contexto, Santiago exhibió una de las menores tasas de vacancia entre los principales mercados logísticos de la región, superando incluso a plazas de gran escala como São Paulo que alcanzó un 5,8%. Asimismo, concentró cerca del 15% de la absorción total registrada entre los principales mercados latinoamericanos analizados por CBRE durante el período, consolidando su relevancia dentro del escenario industrial regional. Este escenario también ha contribuido a sostener las rentas logísticas en torno a US$7,3 mensual por m², consolidando la fortaleza de los fundamentos del mercado industrial de la Región Metropolitana.

“La combinación de una demanda activa y una oferta que continúa incorporándose de manera gradual ha permitido mantener niveles de vacancia muy acotados en el mercado logístico de Santiago. Esto refleja fundamentos saludables y confirma el atractivo que sigue teniendo la Región Metropolitana como hub de distribución para distintos sectores productivos”, explicó Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile.

Hartmann también agregó que “si bien existe nueva superficie proyectada para los próximos períodos, gran parte de ella ha experimentado ajustes en sus calendarios de desarrollo, por lo que esperamos que el mercado continúe operando con niveles de disponibilidad relativamente bajos durante los próximos periodos”.