Centros comerciales en Chile cierran 2025 con crecimiento sólido y vacancia históricamente baja

El desempeño de los centros comerciales en Chile volvió a mostrar señales de fortaleza al cierre de 2025. De acuerdo con el último balance sectorial, los ingresos crecieron 7,9% real anual en el cuarto trimestre y el año terminó con un incremento acumulado de 8,1%, en un escenario económico que avanzó a un ritmo más moderado. Durante el mismo periodo, el PIB creció 1,6% y el consumo lo hizo en 2,7%, lo que refuerza la idea de que los malls han logrado adaptarse a un entorno de crecimiento más acotado sin perder dinamismo.
El flujo de visitantes también se mantuvo activo. Solo en el último trimestre del año pasado los centros comerciales recibieron más de 190 millones de visitas, mientras que el flujo acumulado de 2025 creció 2,3%. Este movimiento se suma a una tendencia que se viene observando en el mercado: los centros comerciales en Chile concentran cientos de millones de visitas al año y siguen siendo algunos de los espacios comerciales más concurridos del país, impulsados por eventos del retail, turismo de compras y fechas clave del calendario comercial.
Según explicó la presidenta de la Cámara de Centros Comerciales, Carolina Cuevas Merino, el cierre de 2025 confirma la relevancia de estos espacios para el comercio y la vida urbana, no solo por sus ventas, sino también por su capacidad de generar actividad económica y atraer inversión en distintas ciudades del país. El indicador que mide el desempeño del sector —elaborado por el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio (CNC) a partir de información de empresas asociadas— analiza variables como ingresos, flujo de visitantes, vacancia y superficie arrendable, y muestra que el crecimiento se mantiene sostenido incluso en un contexto económico moderado.
Otro dato relevante es el comportamiento de las regiones. Durante el cuarto trimestre de 2025, los ingresos de los centros comerciales fuera de la Región Metropolitana crecieron 10,3% anual, lo que refleja el papel que estos complejos están cumpliendo como polos de desarrollo regional y dinamizadores del comercio local. En paralelo, la tasa de vacancia se mantuvo baja, en torno a 3,6%, lo que indica un alto nivel de ocupación y confirma el interés de empresas de distintos tamaños por instalarse en estos espacios.
Actualmente, el sector reúne más de 10.500 tiendas distribuidas en cerca de 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial, cifras que superan las del año anterior tanto en número de locales como en superficie disponible. Para la industria, este crecimiento reafirma el rol de los centros comerciales como plataformas relevantes para el desarrollo de pymes, empleo y emprendimiento en todo el país. En el mercado incluso se observa que grandes operadores y desarrolladores continúan ampliando áreas arrendables y fortaleciendo la oferta de entretención y gastronomía, factores que han ayudado a aumentar las visitas y el tiempo de permanencia de los consumidores en estos espacios.
En ese contexto, el cierre de 2025 deja una señal clara para el retail chileno: pese a la moderación del consumo, los centros comerciales siguen consolidándose como uno de los ejes del comercio físico, combinando tiendas, servicios y experiencias que continúan atrayendo tanto a grandes marcas como a nuevos emprendimientos. Un escenario que, según los actores del sector, podría seguir marcando el ritmo de inversión y desarrollo urbano en los próximos años.

Fuente: Cámara de Centros Comerciales y Cámara Nacional de Comercio (CNC), junto con reportes del sector y análisis publicados por medios especializados del mercado retail y centros comerciales.