Santiago Centro cambia de rostro: menos bancos y más restaurantes, cafés y servicios a pie de calle

Santiago Centro comienza a mostrar señales concretas de recuperación en su comercio a pie de calle. Así lo revela el reporte High Street Santiago Centro 1S 2026 de la consultora inmobiliaria CBRE, que muestra que la tasa de desocupación de locales comerciales en el Casco Histórico llegó a 12,48%, manteniendo una tendencia a la baja por tercer semestre consecutivo.

El estudio evidencia que la recuperación no solo se expresa en menos locales vacíos, sino también en una transformación del tipo de comercio que está ocupando la comuna. Mientras hace una década los servicios financieros concentraban la mayor presencia en el centro, hoy han cedido espacio a rubros más vinculados al consumo cotidiano, como restaurantes, cafeterías, comida rápida, farmacias, ópticas, salud, cuidado personal y vestuario.

El informe, que analiza 1.661 locales comerciales equivalentes a 306.728 m², revela que el mercado absorbió 3.268 m² durante el periodo, un 37,6% más que el semestre anterior. Con ello, el comercio a pie de calle acumula cerca de 8.000 m² de absorción neta entre 2025 y 2026.

“Más que un retorno al centro de antes, lo que vemos es una recomposición del comercio a pie de calle. La menor vacancia y la mayor permanencia de los arrendatarios muestran un mercado más estable, aunque distinto al de hace una década. Hoy los servicios financieros pierden participación y ganan espacio rubros vinculados al flujo diario de personas, como gastronomía, salud, cuidado personal y servicios”, señaló Victoria Lanas, research analyst de CBRE Chile.

La nueva cara comercial del centro

Uno de los principales cambios está en la composición de rubros. Actualmente, Esparcimiento —restaurantes, cafeterías y comida rápida— lidera la superficie ocupada, con 20,46%. Le siguen Vestuario/Calzado/Accesorios, con 15%, y Salud y Cuidado Personal, con 14%. En contraste, a fines de 2015 Servicios Financieros era el rubro de mayor presencia, con 24% del comercio, mientras que hoy bajó a 13% y se ubica en cuarto lugar.

El reporte también muestra mayor estabilidad de los arrendatarios. La tasa de retención de usuarios llegó a 82,6%, luego de un periodo de alta rotación posterior al estallido social y la pandemia. Al cierre de 2021, solo 49% del inventario estaba ocupado por los mismos usuarios existentes antes de ese ciclo crítico.

“Después de un periodo de alta rotación, los usuarios muestran una mayor estabilidad en sus ubicaciones. Esto es una señal importante, porque la recuperación del centro no solo depende de que se arrienden locales, sino de que esos comercios logren permanecer y consolidarse en el tiempo”, agregó Lanas.

El mayor dinamismo también comienza a reflejarse en los valores de arriendo. El precio promedio aumentó 6,6% respecto del semestre anterior, pasando de 0,70 UF/m² a 0,75 UF/m². En el sector Paseos, el ajuste fue más marcado, con un alza de 7,9%, desde 0,77 UF/m² a 0,83 UF/m².

Sin embargo, CBRE advierte que la recuperación todavía presenta diferencias dentro del centro. El Sector Cívico fue el que más incidió en la baja de vacancia durante el semestre, mientras Paseos mantiene niveles estables de absorción y Santa Lucía perdió arrendatarios por segundo semestre consecutivo.