La vacancia de la Gran Torre Costanera de Cenco Malls: edificio más grande de Chile tiene 18 pisos de oficinas desocupados

Office Hub Costanera, que considera a la Gran Torre Costanera y la Torre de Vitacura -contiguas al Mall Cenco Costanera-, poco a poco se ha ido posicionando como una de las principales propuestas de oficina clase A (alta gama) de Santiago. No en vano Mercado Libre, el gigante del comercio electrónico, estaría evaluando un millonario contrato de arriendo para trasladar sus oficinas en Santiago desde Las Condes hasta la Gran Torre Costanera, ligada a Cencosud, en la comuna de Providencia.

“Mercado Libre, dado su crecimiento, está buscando nuevas oficinas. Queremos cuidar y entregar la mejor experiencia para nuestros colaboradores. Cuando tengamos información oficial la vamos a transmitir debidamente, pero actualmente no tenemos ningún tipo de contrato cerrado”, comentó a The Clinic Matías Paganini, director de finanzas de Mercado Libre Chile.

Mercado Libre se ha posicionado en la región como líder en e-commerce y, en los últimos años, también en servicios financieros. Por el año 2019, la compañía contaba con 198 empleados en Chile; hoy supera las 2.630 personas empleadas, según indicó la firma a este medio.

De acuerdo a sus estados financieros, Cencosud Shopping cuenta con 50.302 metros cuadrados en torres de oficinas y una ocupación de 81,7% a septiembre de 2024. En tanto, en los primeros nueve meses del año, la compañía reportó ingresos por $8.754 millones.

La vacancia en la Gran Torre Costanera
Agosto de 2015 fue una fecha que celebraron en Cencosud, luego de que tras años de construcción la compañía recibiera los primeros permisos para habilitar el entonces edificio de oficinas más alto de Latinoamérica: la Gran Torre del Costanera Center (ahora conocido como Cenco Costanera). Se trata de una estructura de 300 metros de altura, 62 pisos en total y del orden de 50 para arriendo que se traducen en unos 74.000 metros cuadrados de superficie.

Ahora bien, ¿cuál es el nivel de vacancia de las oficinas que ofrece Cencosud? De acuerdo a los datos de GPS Property, actualmente, la Torre Costanera presenta un stock de oficinas disponibles para arriendo de 17.986 metros cuadrados. Mientras que el ticket promedio de arriendo de estos espacios cuenta con un valor de 0,65 uf/m2 -unos $25.000 aproximadamente por metro cuadrado-.

Según indican en la compañía inmobiliaria, dicho espacio se traduciría en 18 pisos que cuentan con disponibilidad. Al ser consultados por estas cifras, desde Cencosud declinaron referirse al tema.

Paralelamente, la Torre Vitacura cuenta con 4.977 metros cuadrados vacantes para arriendos de oficina.

Desde GPS Property señalan que se trata de “oficinas con espacios flexibles, que se adaptan a las nuevas modalidades de trabajo que existen en la actualidad. Además, la Gran Torre Costanera tiene rápido acceso a autopistas, es cercana al transporte público a través del metro y buses, e incluso conectada con importantes ciclovías”.

Por su parte, Cristóbal Laso, gerente de oficinas de Colliers, al ser consultado por los motivos que llevan a empresas como Mercado Libre a interesarse por trasladar sus oficinas a la torre del Costanera Center, aseguró que se trata de “una ubicación estratégica, que no solamente tiene la Línea 1, sino que va a tener la Línea 7 del metro”.

“En segundo lugar, por el tamaño de las plantas que son plantas de aproximadamente 1.500 metros cuadrados, y las empresas corporativas hoy día están buscando ojalá estar en la menor cantidad de pisos posible, por un tema de eficiencia, y eso ha hecho que se vaya consolidando la gran torre, y no solamente la gran torre, sino que la torre 4, de empresas corporativas”, acotó Laso.

FUENTE: THE CLINIC